BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3/2020

Trong Q3/2020, GDP của Việt Nam tăng trưởng 2,6%. Mặc dù đây là mức tăng trưởng thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, nhưng Việt Nam vẫn đang nằm trong nhóm các nước tăng trưởng kinh tế cao nhất thế giới. Theo dự báo của ADB và World Bank, nền kinh tế được dự báo sẽ phục hồi lại mức tăng trưởng từ 6,3% - 6,8% vào năm 2021.

Trong Q3/2020, thị trường BĐS chịu tác động kép của COVID đợt 2 và tháng ngâu tuy nhiên thị trường vẫn có phản ứng tích cực khi lượng tin đăng tăng 12% còn mức độ quan tâm chỉ giảm 2% so với quý trước.

Chung cư

Trong Q3/2020, loại hình chung cư ghi nhận sự tăng trưởng 3% mức độ quan tâm, trong khi các loại hình BĐS khác không tăng trưởng hoặc giảm. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm loại hình chung cư bán trong Q3/2020 tăng 5% và lượng tin đăng cũng tăng 13% so với Q2/2020. Thị trường TP.HCM mặc dù có 3 dự án căn hộ mở bán mới nhưng tăng trưởng mức độ quan tâm và lượng tin đăng của loại hình chung cư đều thấp hơn thị trường Hà Nội. Cụ thể, TP.HCM có mức độ quan tâm giảm 3% và lượng tin đăng tăng 6%.

Giá chung cư bán tại TP.HCM và Hà Nội ổn định trong Q3/2020. Tại Hà Nội, giá rao bán chung cư phân khúc trung cấp và bình dân đi ngang trong khi phân khúc cao cấp giảm nhẹ 2% so với Q2/2020. Ngược lại, giá rao bán chung cư tại TP.HCM trong quý này tăng trưởng 1-2% ở tất cả các phân khúc.

NHÀ RIÊNG - NHÀ MẶT PHỐ

Trong bối cảnh BĐS chịu tác động kép của dịch COVID lần thứ 2 và tháng ngâu tuy nhiên thị trường bất động sản nhà riêng, nhà mặt phố bán vẫn ghi nhận xu hướng tương đối tích cực ở cả thị trường Hà Nội và TP. HCM. Tại Hà Nội, các chỉ số ghi nhận ổn định hoặc tăng.

Trong Q3/2020, dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan cho thấy, các bất động sản nhà riêng, nhà mặt phố có diện tích nhỏ, giá tiền thấp được tìm kiếm nhiều nhất. Cụ thể, tại Hà Nội, người tìm kiếm quan tâm nhiều nhất tới các căn nhà riêng có diện tích nhỏ khoảng 30m2 – 40m2, và giá trong khoảng từ 2 tỷ - 3 tỷ. Đối với nhà mặt phố, khoảng diện tích được quan tâm nhiều nhất là 50m2 – 60m2, giá trị nhà mặt phố rơi vào khoảng 5 tỷ - 8 tỷ.

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG 3 THÁNG CUỐI NĂM 2020

Đa số nhà đầu tư và người mua nhà vẫn có tâm lý chờ đợi thị trường BĐS sẽ giảm giá. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 55% số người được hỏi cho rằng giá BĐS 3 tháng cuối năm sẽ giảm. Ngoài ra có 81% người được hỏi cho rằng thị trường sẽ khởi sắc trở lại vào năm 2021-2022.

Sử dụng mô hình toán dựa trên dữ liệu lớn (big data), Batdongsan dự báo giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội sẽ tăng 1,4% trong khi giá rao bán nhà riêng tại TP.HCM giảm 2% trong Q4/2020. Xu hướng này phản ánh sự ổn định của giá nhà riêng tại Hà Nội trong 3 năm vừa qua trong khi giá rao bán nhà riêng tại các quận trung tâm TP.HCM đã có dấu hiệu đi ngang từ T1/2020.

Nguồn tham khảo: Batdongsan